作为阜新国企中的骨干力量，阜新城建与阜新城投在老城区更新中始终扮演着“城市医生”的角色。老旧小区改造不仅是刷墙铺路，更是一场涉及地下管网、地上景观、公共空间的全方位手术。以今年承接的细河区某片区为例，我们推行了“先地下后地上、先功能后形象”的统筹推进方案，确保施工不反复、居民少受扰。

改造施工的关键参数与步骤

在具体执行中，城建集团严格遵循“三拆三改一提升”的技术路线：

• 地下管网更新：采用HDPE双壁波纹管替换老旧铸铁管，管径由DN300提升至DN400，排水能力增强30%。
• 路面恢复工艺：基层采用C20混凝土浇筑20cm厚，面层铺设5cm AC-16沥青，确保5年内无沉降裂缝。
• 外墙保温与粉刷：使用A级防火岩棉板，厚度8cm，配合真石漆饰面，热工性能提升一个能效等级。

施工中的安全与质量管控

作为从事市政施工多年的老牌企业，我们深知老旧小区改造最大的难点在于“边施工边居住”。为此，城投集团项目组制定了严格的错峰施工制度：噪音大的破拆作业集中在上午8:30-11:30，下午14:00-17:00；材料堆放区必须设置硬质围挡并覆盖防尘网，每天洒水降尘不少于4次。同时，在每个单元门口张贴施工进度二维码，居民扫码即可查看当日计划与负责人电话，将投诉率控制在5%以下。

常见问题与应对策略

居民最常问的，往往是“改造后停车位够不够？”以及“施工期间家里漏水怎么办？”针对前者，我们在设计阶段就引入“海绵化停车位”概念——采用植草砖铺装，既能透水又能增加绿化率；后者则要求施工队在更换屋面防水时，必须预留临时排水管，并配备移动式污水泵。另外，阜新城建还在每个改造片区设立居民议事厅，由社区、施工方、业主代表三方每周碰头，协调管线入地、违建拆除等矛盾，避免因信息不对称导致工期延误。

老旧小区改造不是短跑，而是需要持续运营的马拉松。通过阜新城投的统筹推进，我们不仅要在硬件上实现“路平、灯亮、水畅”，更希望通过这套阜新国企特有的精细化管理模式，让老居民真正感受到城市更新的温度。未来，我们将继续以城建集团的技术底蕴，为更多老旧片区注入新活力。